敦煌市发展“家庭公寓”实现“一举多赢”

    刚刚过去的春节黄金周，家住甘南路的段女士一家7口人到敦煌旅游，住的不是星级宾馆，而是“家庭公寓”，全家老中少三代人住在三室两厅的房间内，每个小家庭都是独立房间，还有厨房。要是不想在外面吃，甚至可以买半成品回来在公寓自己做饭。每天500元的价格也比在酒店登记三个房间划算得多。因为住得舒服，段女士一家在敦煌的行程从两天一夜增加到了三天两夜。

    随着甘肃旅游强省战略的推进和丝绸之路旅游热的持续升温，近年来敦煌旅游进入了发展黄金期。2015年，旅游接待量和总收入分别达到660万人次和65亿元，“十二五”期间分别增长了4.4倍、4.5倍。“井喷式”增长也带来了幸福的烦恼，尤其对以住宿为主的接待服务能力造成了不小压力。为应对旅游发展新趋势，敦煌市整合城市居民闲置房产开发出450套家庭公寓，作为一种“旅游新产品”，与景区门票等产品一并在网上宣传、推介、促销，取得了“一举多赢”的良好效应。也为甘肃破解旅游旺季“一房难求”探索出了一条新出路。这是记者日前从省旅游局获悉的。

    据统计，敦煌全市有16000张床位，但因实际消费需求因素，住宿承载量只有约12500人/日，而旅游高峰期游客数超过20000人/日，经常出现“一房难求”的局面。2015年，敦煌市以着力培育旅游服务新业态为载体，依托智慧旅游公司，整合城市居民闲置房产开发出经济型、舒适型、精品型三个不同档次的家庭公寓450套，通过电子商务平台将“家庭公寓”作为一种“旅游新产品”，与景区门票等产品一并在网上宣传、推介、促销。既满足了游客的分众化需求，又取得了房地产去库存奇效，增加了老百姓财产性收入。2015年下半年，“家庭公寓”一经推出，就受到暑期学生游、家庭自驾游、修学体验游等客源的热捧。从暑期到国庆黄金周共销售“家庭公寓”10259套次，平均入住率达到56%。经济、超值的服务也刺激了旅游热情，“家庭公寓”客人在敦煌的平均滞留时间达到4.2天，是其他游客的两倍多。

    2015年上半年，敦煌房地产市场实际销售量仅为3.47万平方米、321套。受“家庭公寓”这一新的服务业态和投资热点驱动，投资性购房需求被极大提振，下半年全市房屋销售量达到12.73万平方米、1348套，增长了近3倍，占到同期建成商品住房总量的近1/4。

    在增加老百姓财产性收入方面，“家庭公寓”的网上销售价格在每天400—1000元不等，经营半年时间实现销售收入1926万元，每套房的收益是4.3万元，扣除智慧旅游公司利润、物业费用、管理服务支出，业主实际净收益都在2万元以上，是正常出租收入的2倍。业主们高兴地说：“每家又增加了一个拿工资的人。” 

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